NOTA DE INTERÉS

Chamberí es el tradicional barrio de Madrid que concentra el lujo inmobiliario

¿Los desarrolladores seguirán invirtiendo en esta área?

El mercado de obra nueva en este barrio ha alcanzado una madurez que plantea dudas sobre si seguirá dejando espacio para nuevos desarrollos. Para Samuel Poblacion, de CBRE, “los precios en esta zona ya están muy estresados, tanto en la compra de inmuebles por parte de la promotora, como en la comercialización final, lo que repercutirá en el ritmo de venta”. Las restricciones por la pandemia también han afectado a los compradores potenciales; Desde el inicio, al internacional, por la dificultad de cerrar la operación en persona, y también al nacional por la incertidumbre económica. Sin embargo, “a la hora de hacer tal inversión, estas propiedades ofrecen espacios como terraza y zonas comunes tan valoradas tras los confinamientos que la segunda mano en esta zona no puede ofrecer”, recuerda Manuel Juzgado, de Knight Frank.

Desde el lado promotor, Javier Martín, director de promoción de Grosvenor en Madrid, apunta que las viviendas que se han retrasado por Covid-19 ya se están entregando. "Deberían haberse entregado a finales del año pasado y lo haremos a mediados de este año". También explica que hay nuevos proyectos en fase inicial que verán la luz en unos tres años, "en función de las actuaciones que se decidan para cada uno de los edificios, ya sea una obra nueva completa o una total o parcial rehabilitación. Pero sólo en la licencia, se va un año. ”El gerente cree que todavía hay un recorrido en esta zona y, sobre todo, interés por parte del público comprador, con “promociones que se venden en tres meses y de las que hay son solo unidades específicas como los áticos, que tienen un precio más alto ".

Xavier González, socio de AKM, la promotora de Santa Engracia 43 (uno de los edificios más característicos de esta calle), también cree que los precios se han mantenido bien. Sin embargo, el freno principal de los proyectos no es la demanda, sino el suelo. "Encontrar edificios siempre ha sido difícil y ahora sigue siendo así, hay poca 'materia prima' a precios razonables".

Desde Dazia Capital, otra de las grandes firmas inversoras que rehabilita edificios en barrios ya consolidados como Salamanca o Chamberí, afirman que "todavía queda un largo camino por recorrer", asegura Belén Grimau, directora comercial del grupo. En Santa Engracia, Dazia está construyendo dos proyectos, uno en el número 3 y otro en el 129; ambos de rehabilitación integral pero con un público objetivo diferente: el primero más dirigido a un público internacional y el segundo nacional. “El primero está parado lógicamente por la situación actual, pero estamos convencidos de que volverá lo antes posible, porque Madrid sigue siendo un mercado interesante y el barrio de Salamanca ya no puede abastecer la demanda de este tipo de cliente”.

La rehabilitación integral de edificios no es la única vía que está ofreciendo la obra nueva. También comienzan a aparecer en el mercado inmuebles sueltos o pisos completos de edificios, que se renuevan para ofrecerlos nuevos al mercado. Es el caso, por ejemplo, de Covarrubias 1 (el edificio cuya planta baja es el restaurante Fismuler) donde Avellanar ha comprado una planta entera de 600 metros cuadrados donde va a construir dos viviendas de 300 metros cuadrados cada una. La misma promotora, especializada en adquirir inmuebles y rehabilitarlos para luego ponerlos en el mercado, está desarrollando en Sagasta 20 otra rehabilitación de un ático de 300 metros cuadrados con terraza de 52 metros cuadrados orientado al sur que será comercializado por Avellanar. Hogares.

La oferta crece, por tanto, en Chamberí y parece que los compradores, sobre todo nacionales, también.

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Fuente Expansion.

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