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NOTA DE INTERÉS

¿Por qué España es hoy la mejor inversión en Real Estate?


Mariano Capellino, CEO de INMSA, muestra por qué España es hoy la mejor inversión en Real Estate con análisis de contexto e incorporando información clave. Pero, ¿por qué España es hoy la mejor inversión en Real Estate?


Estas son las razones:


1- El Covid-19 tuvo un fuerte impacto en la economía española. Ha sido el más afectado en el mundo desarrollado. En 2020, el PIB se contrajo alrededor de un 12 %, triplicando la caída de EE. UU. y duplicando el promedio de corrección de los países desarrollados.


A su vez, se perdieron un millón y medio de puestos de trabajo, aumentando el paro un 7,5%.


2- El sector más afectado fue el turismo, principal industria del país, que representa el 15% del PIB. Durante 2019, España fue el segundo país más visitado del mundo, con un volumen récord de 83 millones de turistas y en 2020 esa cifra se redujo en torno al 70%.


Este contexto ha generado una tasa de desempleo aún mayor y afectará en gran medida a las pequeñas y medianas empresas, llevándolas a muchas de ellas a concurso de acreedores.


3- A corto plazo, muchas pequeñas y medianas empresas e inversores tendrán que liquidar sus activos para salvar sus empresas y/o serán ejecutados por los bancos.


Por tanto, se espera un gran volumen de oportunidades, principalmente en los sectores hotelero, retail y oficinas, que sin duda fueron los más afectados y serán los que más bajarán sus valores.


4- Las bajas tasas de interés y el exceso de liquidez en el mundo, que se estima en alrededor de US$ 16 billones invertidos en bonos de renta fija a tasa negativa, vuelven a hacer del Real Estate el activo más rentable y seguro del mundo en un nuevo ciclo de oportunidad.


5- Los ingresos en Bienes Raíces multiplicarán por 10 los rendimientos de renta fija, que históricamente era por 2 veces. Con lo cual, la sustitución de inversión financiera por inmobiliaria hará que la ventana de oportunidad y recuperación en España sea más corta que en otras crisis.


6- Según una encuesta de los principales fondos de inversión inmobiliarios que invierten en España, se prevé un volumen de inversión de 30.000 millones de euros para los próximos 18 meses, duplicando los récords de inversión recientes.


Al mismo tiempo, se prevé una recuperación que, dependiendo del tipo de activo, tardará en promedio 18 meses.


7- En abril de 2020, Blackstone, el segundo fondo inmobiliario más grande del mundo, captó 9.800 millones de euros para formar el fondo de capital privado más grande del mundo desde el inicio de la pandemia. ¿Para qué lo usarás? Una inmobiliaria en Europa, principalmente España.


8- Warren Buffett adquirió la agencia VA Property en España, con la que busca entrar en el mercado hotelero, de oficinas, retail y logístico, complementando su inversión en el mercado residencial, que ya había realizado unos años antes.


9- El interés no es solo invertir sino también vivir. Una reciente encuesta de Knight Frank a extranjeros de 44 países sitúa a España como el segundo país después de Reino Unido como el más atractivo para trasladarse tras la crisis del coronavirus.


Le siguen Francia, Australia, Canadá, Suiza y Estados Unidos. Las razones de la elección son calidad de vida sanitaria y educativa, moneda estable, accesibilidad, posibilidad de adquirir una segunda vivienda y otras razones comerciales. Claramente la oportunidad llegó. Ahora hay que aprovecharlo.


Fuente Inmobiliare.


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