NOTA DE INTERÉS

La vivienda de lujo española protege sus precios

Madrid, epicentro del lujo

La capital española ocupa el sexto lugar mundial en la lista de revalorización del mercado inmobiliario de lujo, según el informe de tendencias del mercado inmobiliario 2020 de Knight Frank. Para Constanza Maya, la ciudad aglutina a los clientes con mayor poder adquisitivo de la firma. “De los precios medios, Madrid tiene el precio de venta más alto de toda la península. Alrededor de 900.000 euros ”, apunta.

De hecho, Manuel Romera, de IE Business School, advierte que el desequilibrio entre oferta y demanda del sector inmobiliario de lujo en la ciudad ha contribuido a la firmeza de los precios inmobiliarios en la crisis. “En la zona premium de Madrid hay una oferta limitada. En O'Donnell, Velázquez y Serrano están los pisos que hay, no hay más. Solo la demanda internacional de estas propiedades cubre en gran medida la oferta ”.

La capital ha acogido la venta de inmuebles con precios de seis y más dígitos, prometiendo unas condiciones climáticas envidiables en el entorno europeo, buenas comunicaciones y precios más competitivos en el sector del lujo frente a los países más cercanos, como Francia y Alemania.

El metro cuadrado en residencial de lujo en Madrid ronda los 7.000 euros, según el Informe Anual del Mercado Residencial de Alto Standing de la agencia inmobiliaria Barnes España, mientras que en ciudades como Mónaco se paga una media de 56.100 euros; en París supera los 20.000 euros; en Berlín, 17.000 y en Roma, 15.000. En Hong Kong, el mercado prime pide unos 40.700 euros el metro cuadrado y en Nueva York, 27.000, según el informe Barnes.

Esto ha llamado la atención de grandes fortunas latinoamericanas para pisar fuerte la construcción de viviendas de lujo en Madrid. Es el caso de los Capriles -capital venezolano invertido a través de la empresa Gran Roque Capital- que ya suman a su portafolio tres promociones en Chueca con inmuebles que rondan los 11.000 euros el metro cuadrado.

Este es también el punto culminante del grupo de capital mexicano Terralpa, que ha invertido 80 millones de euros en cuatro proyectos de viviendas de lujo ya puestos en marcha en Madrid y a los que prevé sumar hasta 170 millones de euros en los próximos dos años. La comercialización de una de sus promociones, Martínez Campos, supera ya el 40% de las viviendas vendidas a pesar de haber iniciado la comercialización en pleno confinamiento.

TENDENCIA A NIVEL PLANETARIO

Entre marzo y julio, se registraron en todo el mundo hasta 153 transacciones de viviendas por valor de más de 8 millones de euros, valoradas en conjunto en unos 2.700 millones de euros, según Knight Frank. Los datos reflejan que el mercado inmobiliario global superprime no se detuvo en los peores meses de la pandemia, aunque el número de operaciones ha caído un 47% respecto al mismo periodo de 2019.

Aunque se ha reducido el número de operaciones globales, los valores medios de las ventas han experimentado un incremento, según Knight Frank, siendo Londres la ciudad donde más se ha notado este incremento. El valor medio de las operaciones entre marzo y junio de este año alcanzó un valor medio de 32 millones de euros, frente a los 14 millones de hace un año.

"La gente no abandona sus casas y, con tasas de interés más bajas, es más barato comprar que alquilar una propiedad", dice Lisett Di Donato, vicepresidente senior de UBS. Con la pandemia, los multimillonarios de ciudades como Nueva York (EE. UU.), Según Di Donato, han preferido trasladarse a entornos más grandes y privados como los Hamptons.

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Fuente Cinco Días.

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